중소형빌딩

페이지 정보

profile_image
작성자홀인원 조회 1회 작성일 2020-10-18 07:36:50 댓글 0

본문

중소형 빌딩, 자산가들에게 인기 [광화문의 아침] 26회 20150713

광화문의 아침 26회 20150713 TV조선
1% 초저금리 시대로 인해 '중소형 빌딩' 투자가 급증하고 있는 요즘! 중소형 빌딩 관심 급등 배경과 실제 매입자 부담은 어떻게 되는지 중소형 빌딩의 기대 수익률에 대해 고종완 부동산 전문가가 설명한다!
[광화문의 아침_26회]
[Ch.19] 세상에 없는 TV 이제 시작합니다.
공식 홈페이지 : http://tvchosun.com/enter/smnw/main/main.htm

[꼬마빌딩] 저가 급매물을 잡으려면 발품을 팔아라!

빌딩에 대한 자세한 정보는 네이버 빌딩가이드 카페로
가시면 됩니다. 아래링크 참고
http://naver.me/5PQGGNay


안녕하세요.
꼬마빌딩에 관심이 많으신 분들에게 최신정보 및,
제대로 된 기준을 제시하여, 똑똑한 건물주로 만들어드리는 빌딩가이드 입니다.

저가에 급매물 꼬마빌딩을 잡으려면 목표가격을 정하고 발품을 많이 팔아야 합니다.
시장 상황에 따라 달라지지만 급하게 처분하는 건물은 통상 시세 보다 5~10% 저렴한 것이 일반적입니다. 평소 발이 바빠야 좋은 매물을 잡습니다. 관심 가는 지역 중개사무소 몇 군데를 정해 매수 의사를 전달하고 자주 연락하고 찾아보는 게 좋습니다. 단 중개업소마다 너무 많이 다니면 매수문의가 갑자기 많아진다고 판단한 건물 주인들이 가격을 높이거나 파는 것을 철회하기 때문에 목표 업소를 잘 선정하는 게 중요합니다.

중소형 건물은 갑자기 오른 몸값 때문에 급매 공급이 귀한 것으로 알려져 있지만 사실 어느 곳을 가나 저렴한 매물이 꾸준하게 나옵니다. 의외로 매물을 많이 보다보면 현실은 다르게 시세보다 저렴한 매물이 눈에 띕니다. 1년 동안 최소 100개 이상의 매물을 보고 요모조모 분석한다는 마음으로 찾아보면 급매물 찾기는 어렵지 않습니다. A~B급 상권 내 중소형 빌딩은 주변 시세와 비교해 지나치게 비싼 매물이 많지만 C급 이하 매물 중에는 정작 팔고 싶어도 새 주인을 찾기 어려운 게 꼬마빌딩입니다. 매수 의지만 있다면 가격은 충분히 조정이 가능한 수준입니다.

가장 손쉽게 싼 매물을 잡으려면 대출이 많은 급매물을 찾아내는 것입니다. 통상 꼬마빌딩 소유주들의 재정상태가 좋다보니 등기부상 근저당 설정이 거의 없는 경우가 일반적입니다. 하지만 빚잔치용 빌딩도 심심찮게 발견됩니다. 매물 소개를 받으면 가장 먼저 등기사항증명서를 열람해 근저당·가압류 등 하자가 얼마나 설정돼 있는 지 살피는 게 기본입니다. 건물 가격 대비 50% 이상 근저당이 설정돼 있거나 가압류·압류 등이 설정돼 있다면 급매물일 가능성이 매우 높습니다.

등기부 상 근저당 등 하자 설정이 없더라도 건물 소유자가 고령이거나 건강 상 문제, 자녀 상속·증여와 관련이 있다면 저가에 급하게 매물로 내놓을 가능성이 높아집니다. 특히 부도심 이면도로 상가건물의 경우 공실이 늘어나는 상태라면 급하게 처분하려는 매물이 상당수입니다. 상가 건물은 주택과 달리 경기의 영향을 많이 타는 탓에 상권 내 점포 공실이 늘어나는 시기에 급매물 공급량이 늘어납니다. 게다가 건물의 경과연수가 오래되거나 주택보다 상가 비율이 많은 건물은 양도·보유세, 관리에 따른 비용이 많아 급매물 의뢰가 대부분 많습니다. 이 점을 참고하시가 바랍니다.

빌딩에 관한 더 많은 정보는 네이버 빌딩가이드 카페로 오시면 확인하실수 있습니다.

내용이 마음에 드셨다면 구독과 좋아요 부탁드립니다.
더 좋은 내용으로 찾아오겠습니다.
감사합니다.
황인숙 : 20억정도 꼬마빌딩 살려합니다
빌딩가이드 : 빌딩에 대한 자세한 정보는 네이버 빌딩가이드 카페로
가시면 됩니다. 아래링크 참고
http://naver.me/5PQGGNay

꼬마빌딩 사기 전 필수 Tip

건물 살려고 발품 팔고, 팔고, 팔아도 모르겠다ㅠㅠ
하시는 분들! 영상 보시고 기준이 잡히셨으면 좋겠습니다~

[연금형 부동산 연구소]
▼황소장님과 상담 신청 안내
http://bitly.kr/wkk6NJAudix

▼ '강남 꼬마빌딩 투자비법' 샘플북 받기
http://bitly.kr/h7Lwcuvxfo
'강남 꼬마빌딩 투자비법' '강남 빌라 투자비법', '강남 오피스텔 투자비법'
[부동산 소액투자 비법서 3종] 샘플북 받기
연금형부동산연구소 카페 회원 가입 후 샘플북을 받아 보실 수 있습니다

▼(무료)황소장님 최신 서적
'월세 300만원 받는 월급쟁이 부동산 부자들' 샘플북 받기
http://bitly.kr/skbGShdQ

▼편안한 임대 관리를 받고 월세를 받는 341명의 회원들
http://bitly.kr/q8TqOCWPe7

▼강남에서 월세받는 사람들의 이야기
http://bitly.kr/EYe9KlfH

영상을 보던 중 질문사항이 있으신 분들은
▼아래 링크를 클릭 후 질문을 보내주세요^^▼
http://bitly.kr/gf5MZK30

더 많은 정보가 궁금하신 분은 연금형부동산연구소를 검색하세요

인터뷰/제안은 메일로 보내주세요:)
hjserr@naver.com
소웁 : 신축을 피하라 공감안되네요
VINCITORE : 상당히 깔끔한 영상이네요. 구독갑니다
CHUNZI YIN : 상담신청 어떻게 하죠?
김미정 : 20억으로 얼마정도의 건물을 살수있을까요~?
Y Jy : 그렇게 우리 부부는 6 개월동안 매매 경매 건물 보다가
엉뚱한지역에 엉뚱한 건물을 샀어요

그렇게 피하던 누수가 있네요
하하
이아 : 100억 건물에 대출 65프로면 세입자는 위험한가요?
안상민 : 상담을 할 수 있을가요  safedu@naver.com
이금단 : 똑똑하고, 경험많고, 유능하고, 잘생기고,...성공 DNA까지 가진 대표님...나중에 상담받으러 갈께요. 건물 살 돈 확보하면...꼭 갈테니 이름 기억하세요^*^
Jinny Kim : 얼마전에 Comment 달았는데 말씀해 주셔서 감사합니다.
그런데 좀 더 상새하지 않아서 무어라 말씀하실수 없다고 하셨어요.
저희는 아이가 커서 캐나다에서 직장을 가지고 있고요.. 저희부부는 한국에 가서 개포 4단지 완공되면 살다가 팔려고 해요.
법이 바뀌는 바람에 10년 살아야 한다 하니 좀 답답해지긴 하네요.. 저희는 캐나다애 하우스가 2채있고요 1채당 지금 시세로13억정도하고 렌팅하고 있고요.
단지 한국거는 재택크로 하고 싶습니다.
개포 4단지는 약 3억정도 빚이 있는데 지금이라도 갚을수 있는 상태입니다.
캐포4단지는 2002년도에 샀고요..
양도소득세때문에 무제입니다.. 완공후에 팔고 싶은데요.. 좋은답 기다릴게요.
방송 잘 보고 있습니다.감사해요.
박미덕 : 좋아요
면담이 필요합니다

... 

#중소형빌딩

댓글목록

등록된 댓글이 없습니다.

전체 408건 1 페이지
게시물 검색
Copyright © www.ddangkongpress.com. All rights reserved.  Contact : help@oxmail.xyz